腰线层指的是开发商为了楼的美观做的装饰楼层。腰线层可以使得整个建筑更加具有层次感，更加的美观好看。但是需要注意的是，腰线层并非是固定的，也并非所以的楼栋都是有腰线层的。在过去，是没有“腰线层”这个概念的，直到近几年高层建筑，才开始考虑楼外的美观性，才出现了“腰线层”这个概念。一般来说，腰线的线条上下两层，都属于腰线层。
腰线层优缺点具体如下
好处：
1、保温隔热
现在大多数腰线层的建造材料都采用保温隔热的材料，这就相当于免费安装了一层保温层。而且上方有一块凸出来，能在一定程度上有效隔离夏天的热空气和冬天的冷空气，温度适宜，住着也更加舒适。
2、增加可利用面积
很多腰线层还会有一个突出的挑梁，这个挑梁一般是在腰线房的下方。这块多出来的部分，如果好好利用，就可以成为一个小阳台。平时可以养些花花草草，或者是晒一些小东西，都非常方便。如果遇上下雨天，因为有了小阳台的存在，雨水也更不容易飘进房间里。
3、安全性
有腰线房窗户下方的挑梁存在，对一些有孩子的家庭来说窗户边会更安全一点。
坏处：
1、影响采光
腰线凸出来的地方是在腰线房的上方，会使室内的采光受到影响。如果楼层比较高的腰线房还好，但是如果楼层低的话影响就会比较大了，因为有腰线的同时，也让楼间距变小了。大部分的人家都想要一个采光好的房子，而腰线房的设计，容易让落地窗变成了半窗，也会影响到视觉的开阔性。
2、雨天容易渗漏
因为腰线在腰线房的上方，如果这段平台的防水工作没有做好，到下雨天就可能出现渗水的情况。这么一来住腰线房的人可能就要吃苦了，因为这个水会渗过去，严重的还会出现墙面长久被浸湿发霉的情况。
3、安全隐患
这个是针对楼层比较低的腰线房。因为腰线的存在，相当于这个楼层会多出一个小平台，楼层比较低，就非常方便小偷攀爬行走了。所以腰线楼层也是很容易失窃的楼层。