商务房(公寓是商务房吗)
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这两年，有一种产品如雨后春笋般遍地开花，那就是商业公寓。
今年1-6月，长沙五区面积超过110万㎡的公寓总成交面积为4.7万平方米，占商业公寓总成交面积的7%，其中建筑面积超过200平方米的商业楼层总成交占3%。
从价格来看，今年上半年销售单价在2万元/平方米以上的公寓704套，占比4%左右。
在上半年公寓销售金额排名中，何润滨河湾排名第二。
值得一提的是，何润滨河湾的主打产品是一个260-1200平米的商业楼层，上半年总成交额3.34亿元，平均成交额3.5万元/平米，是长沙楼市的天花板作品。
这也意味着长沙的商业平层稳步占据市场份额，并且越来越热。
商业公寓的“突然出现”有很多客观因素。
2020年的让很多人优先考虑单纯改善购房。因为长沙房票珍贵，无限商业楼层成为没有房票的高端圈的‘最爱对象’。
同时，由于商业平层价格不受限制，与普通房屋相比，可以在品质打造上占优，更好地满足高端客户对高品质的需求。
对于开发商来说，打造商业平层等“类住宅”产品可谓恰逢其时。
▲何润滨河湾室内效果图
今年长沙的商业楼层越来越多，香江地产整理了十大商业楼层供大家参考。
(排序信息仅供参考)
河畔新城-何润河畔湾
单价:3.5万/平
产品:4套公寓+4层江景平层，260-1200m2商业平层；40-118m2公寓产品
润滨江湾鸟瞰图
1.亮点:打造D级标准全面对标——深圳湾一号
亮点二:引入第一太平戴维斯物业服务，打造“天使之眼”地标和湖南首家艺术车库。
亮点三:最大100米临江观景面，100㎡主卧，4部私人电梯。
润滨江湾1200平型参考
省会-鄞州江新288
单价:2-3万元/平
产品:主体建筑面积约126-144m2一居室，约191m2二居室，约265-318m2河岸平。
真实地图
1.亮点:聚焦“酒店式生活”高级生活方式。
亮点二:约2000平米私人会所:河会所，设有俯瞰河面的私人会议室、私人健身房、无限河泳池和专职餐厅，为业主提供酒店式专属服务。
亮点三:户型独特，一房126~144平，两房191平。
南湖新城-平安财富中心
单价:3.5万/平
产品:主要是200-380平米的江景会所公寓。
平安财富中心效果图
实拍地图
1.亮点:位置绝佳，唯一能容纳“山水周城”五大场景的项目
2.亮点:阶梯式的平台设计，宽阔的视野空中间走廊，吸收了世界超高水平的巧妙构思。
亮点:270°无柱窗、窗帘、河天，高约3.7-4.5米，顶级配置
|项目效果图
总结
在长沙，商业平层是一个全新的事物。
目前长沙的商住公寓主要分为两类:湘江两岸、梅溪湖等大城市的核心资源；酒店、住宅等个性方面极为突出，迎合小众精英圈。
从去年的大云公寓售罄，到今年上半年的何润滨河湾热卖，都体现了这个新事物背后的逻辑:满足改善的终极需求，投资城市核心资源，私人会所等等。
同时也证明了市场上有足够的客户接受商业平台。
和奢侈品一样，目前的商业平层，无论是在位置、户型、品质、室内装修还是设计感上，都远高于长沙目前的住宅水平。