大家好，我是小百，我来为大家解答以上问题。贷款买房办理房产证流程，办理房产证流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、第一步：签订委托协议
1、 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
2、 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
3、 注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
4、 第二步：缴纳房产证代办费
5、 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
6、 交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
7、 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
8、 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
9、 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
10、 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
11、 第四步：按照约定时间领取房产证
12、 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
13、 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
14、注意事项：
15、 1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
16、 2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
17、 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
18、提示：
19、 及时查询房屋产权状态
20、 即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
21、二、自己办理
22、适用条件
23、 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
24、 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
25、 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
26、办理流程
27、提示：
28、 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
29、 第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
30、 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
31、注意事项：
32、 《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
33、 第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
34、 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
35、 可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
36、 第三步：拿测绘图（表）
37、 可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
38、 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
39、 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
40、 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
41、注意事项：
42、 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
43、 第五步：缴纳公共维修基金、契税
44、 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
45、 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
46、注意事项：
47、 无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
48、信息提供：易达房产网 www.yidaw.com
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。