签订购房合同注意事项及对策（签订购房合同注意事项）

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1、 首先要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个许可证都是准确的，总体上没有问题，尤其是预售许可证。特别需要提醒的是，购房者在查验五证时一定要看原件，复印件容易被骗。这也是以后能不能拿到职称证的关键。

2、 其次，房屋买卖合同文本一定要规范，朋友可以从房产局网站下载打印。他们要先自己看一下，看完，签合同的时候认真看，认真填！

3、 第三，卖方逾期交货的违约责任，注意是否有延期交货的赔偿，也就是说交货日期一定要确认，交货日期一定要指定到当月的日期，不接受任何不合理的条款。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金，特别是延期交货的违约金比例。

4、 第四，合同中应明确定价方式、总价和付款条件。如其他费用(如水暖煤气初装费等。)都包括在内，它们应该一起列出来。房款是一次付清还是分期支付？现金支付或票据支付等。

5、 第五，商品房销售管理办法中明确规定了面积确认和面积差异的处理。所购商品房存在面积差异的，按合同约定执行。3%是一个分水岭。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房或与开发商协商！因此，只有在合同中详细说明面积差异，才能避免这类问题。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。